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  • 嘉兴年终宅地再放量 宁波荣安一鸣惊人
  • 日期:2017-01-18   点击:次   字体:[ ]
  昨天下午,在本月嘉兴的最后一场土拍会上,两宗住宅用地“掀开了盖头”,且都位于风头正劲的国际商务区。其中,嘉兴经开2016-19号地块位于普罗旺斯南面的万达商圈,经开2016-20号地块位于花园路上骏园南。最终,这两宗地块分别被宁波康瑞企业管理咨询(宁波荣安)和浙江佳源收入囊中。

  虽然已近年底,但土地市场还在继续“加码”。记者从嘉兴市国土资源局公告中获悉,12月嘉兴市本级将推出6宗宅地,成为今年宅地供应数量最多的月份。

  国际商务区昨天迎来两宗宅地

  自今年5月份上海及周边购房者不断涌入嘉兴以来,国际商务区凭借区域拥有高铁站、高速公路出口、万达广场商圈等优势而成为房地产市场“新贵”,库存房源也在短短几个月里快速被消化。据南湖晚报嘉房网统计,该板块内万达华府、宝格丽公馆、丽江半岛、骏园、紫金艺境等重点楼盘的剩余房源均有限。

  因此,国际商务区的地块也引起了众多开发商的关注。据悉,在10月的某场土拍中,位于丽江半岛南侧的经开2016-15号地块成功吸引了佳源、苏嘉等14家房产公司到场参与竞拍。最终,宁波荣安以13300元/平方米的价格拿下了该地块,折合楼面价6650~5782元/平方米,溢价率245.63%。

  沉寂了一段时间后,昨天终于又有两宗宅地出让。其中,经开2016-19号地块位于规划长福路东侧,长水路高压线南侧,商务大道西侧,规划万兴路北侧,土地面积88911.6平方米,容积率1.5~2.5,挂牌起始单价6100元/平方米。周边楼盘有金洋·紫金艺境和承安·南湖壹品,其中南湖壹品已经基本售罄,而紫金艺境还有约300套的房源。长水路、纺工路、商务大道等为该地块提供了便利的交通条件,而紧邻的中央公园、妇保院、万达商圈等则为其提供生活配套。随着楼市行情变化,该板块的地价也发生了变化,这宗地块的挂牌起始价已经接近2013年10月出让的紫金艺境和南湖壹品地块的成交价了。

  而经开2016-20号位于隆兴路东侧、南泉路南侧、花园路西侧、石隆路北侧,土地面积27590.5平方米,容积率1.6~1.8,挂牌起始单价3800元/平方米。周边的优优花园和骏园已经基本售罄,祥生新地块刚刚动工,尚未进入销售阶段。该地块在骏园与祥生新地块之间,周边有嘉兴国际金融广场、迦南美地广场、中央公园、北大附属嘉兴实验学校等配套。记者获悉,8月8日出让的祥生新地块挂牌起始价3700元/平方米,成交价是13060元/平方米,总价约8.7亿元,折合楼面价7255.56元/平方米,溢价率达252.97%,一度刷新了嘉兴土地市场的纪录。两个月过去了,在“嘉五条”以及周边不少城市限购的背景下,开发商拿地的心态也发生了变化,因此这个地块的成交情况非常受市场关注。

  两宗地块竞争均很激烈

  记者在土拍现场看到,经开2016-19号地块吸引了浙江桐昆房地产、杭州东松投资管理(万科)、宁波康瑞企业管理咨询(荣安)、上海惠建、常州荣盛上元、江苏港龙房地产、衢州和广房地产(碧桂园)7家房企。

  拍卖一开始,8号桐昆和9号万科两家积极报价,12号荣盛上元后程杀入,并与万科经过了数百轮你追我赶的竞争。而正当在场所有人都以为最后赢家将在这两家中产生时,一直在旁观战的宁波荣安在最后一轮报价中突然杀出,并以“黑马”的姿态夺得该地块。最终,这块地成交单价为12650元/平方米,楼面价8433~5060元/平方米,溢价率107%,总价11.25亿元。这也是继前段时间拿下丽江半岛南侧的经开2016-15号地块后,宁波荣安再次在嘉兴拿地。

  宁波荣安相关负责人厉科达向记者介绍:“国际商务区的区位我们比较看好,今年我们屡次参与土拍,有深耕嘉兴的打算。在这个地块上,我们计划打造以高层为主的中高端项目。我比较看好嘉兴市场,未来这个区域竞争应该会比较激烈,但是我们对自己的项目还是很有信心的。”

  当天的第一拍就异常激烈,接下来拍卖的经开2016-20号地块则引起了嘉兴祥生弘景房地产、嘉兴明阳置业、浙江佳源、杭州东松投资管理、宁波康瑞企业管理咨询等10家单位的关注。在拍地过程中,最激烈的竞争发生在佳源和祥生之间,最终佳源以9050元/平方米的单价竞得该地块,楼面价5656~5028元/平方米,溢价率138%,总价2.5亿元。

  “越来越多的房产开发企业进入嘉兴,大量的房源明年集中上市,取胜的关键在于如何做出适合市场、符合老百姓需求的产品。大家肯定都知道优优花园这个项目,其成交量等数据证明了老百姓对它的认可。这主要是因为我们做到了三点,第一是产品的定位,第二是佳源的物业,第三是高性价比的产品。竞争是永远存在的,关键在于你如何去对待。”嘉兴国源房地产开发有限公司总经理高鑫说,这块土地的成交价格在他们的预期之内。

  12月市场或继续开闸放水

  虽然土地市场已经有所降温,但是宅地的供应节奏并未减缓。嘉兴市国土资源局公告显示,12月土地拍卖会将再增一宗住宅用地——经开2016-27号地块。该地块位于嘉杭路旁、曾经的嘉兴世茂花园大酒店,面积121658平方米。至此,12月已经确定出让的宅地将有6宗,这也使其成为今年宅地供应数量最多的月份。

  其中,12月6日科技城板块将推出一宗商住用地。根据挂牌信息显示,此次亮相的2016南-023号地块东至许家路(规划)、南至由拳路、西至曹家桥港绿地、北至景苑路(规划),土地面积66195.8平方米,容积率1.5~2.0,起拍价6200元/平方米,这也是科技城板块今年出让的第二宗宅地。目前,该地块周边的宏润花园、东方都市、御上江南等楼盘都在清盘,格兰·上郡今年屡次开盘、屡次售罄。除了相对优越的地理位置外,该地块周边还有市实验小学科技城校区和东北师大附校两所名校,这也为其加分不少。

  嘉兴市国土资源局最新挂牌信息显示,因10月8日富润路地块“落槌纠纷”而同步延期的经开2016-13号城北路地块、经开2016-14号城东路地块也将于12月15日重新迎来挂牌出让。其中,经开2016-13号地块面积37910.8平方米,容积率1.8~2.2,挂牌起始价3750元/平方米,除了2014年交付的信远·朗庭外,该地块以老小区为主,包括阳光小区、嘉州美都等;经开2016-14号地块面积49638.6平方米,容积率1.8~2.5,挂牌起始价3550元/平方米。

  除了经开2016-14号地块外,经开2016-25号地块、经开2016-26号地块也将于12月出让,空窗许久的城东板块将在年末迎来宅地“三连发”。从分布来看,经开2016-25号、经开2016-26号地块均位于塘汇路与茶园路两条重要干道交叉口东南侧。其中,26号地块东面紧邻经房·浅水湾项目,北面一路之隔是九年一贯制的塘汇实验学校,南侧直面长纤塘水域,往西便连着经开2016-25号地块。目前,该板块内经房·浅水湾已经交付入住,奥园·黄金海岸和尚东名邸销售房源也所剩不多,在此情况下,3宗地块的推出势必成为所在板块的重要后补力量。

  6宗宅地入市,12月的土地市场是否会再起波澜呢?不妨让我们拭目以待。



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